Xây Nhà Trọn Gói Bao Nhiêu 1m2 Mới Nhất 2026? Bảng Giá Chi Tiết Từng Loại
Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Bao Gồm Những Gì?
Trước khi tìm hiểu giá, bạn cần hiểu rõ xây nhà trọn gói là hình thức nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, cung cấp vật liệu cho đến thi công và bàn giao nhà hoàn thiện.
Gói dịch vụ này thường bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc & kết cấu theo yêu cầu gia chủ
- Thi công phần thô (móng, cột, dầm, sàn, tường, mái)
- Hoàn thiện nội thất cơ bản (trát tường, lát gạch, sơn nước, lắp cửa)
- Hệ thống điện – nước âm tường
- Bàn giao và bảo hành công trình
Lưu ý: Tùy từng nhà thầu, gói “trọn gói” có thể khác nhau. Luôn yêu cầu bảng dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026 Mới Nhất
Dưới đây là bảng giá tham khảo , cập nhật tháng 6/2026:
1. Gói Xây Thô (Không Hoàn Thiện)
| Loại Công Trình | Giá Xây Thô (đồng/m2) |
|---|---|
| Nhà cấp 4 | 2,500,000 – 3,500,000 |
| Nhà 1 tầng (móng băng) | 3,000,000 – 4,000,000 |
| Nhà 2–3 tầng | 3,500,000 – 5,000,000 |
| Nhà 4–5 tầng | 4,500,000 – 6,500,000 |
2. Gói Xây Nhà Trọn Gói Hoàn Thiện Cơ Bản
| Loại Công Trình | Giá Trọn Gói (đồng/m2) |
|---|---|
| Nhà cấp 4 hoàn thiện | 4,000,000 – 5,500,000 |
| Nhà phố 2–3 tầng | 5,500,000 – 7,500,000 |
| Nhà phố 4–5 tầng | 7,000,000 – 9,500,000 |
| Biệt thự mini | 8,000,000 – 11,000,000 |
3. Gói Cao Cấp – Vật Liệu Nhập Khẩu
| Loại Công Trình | Giá Cao Cấp (đồng/m2) |
|---|---|
| Nhà phố cao cấp | 9,000,000 – 12,000,000 |
| Biệt thự cao cấp | 12,000,000 – 20,000,000+ |
Giá trên chưa bao gồm: Chi phí nội thất (tủ bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp), chi phí san lấp mặt bằng, phí xin giấy phép xây dựng và các loại thuế phí liên quan.
Tham khảo : Đơn giá xây nhà trọn gói , Đơn giá xây dựng phần thô
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Trọn Gói 1m2
Vì sao cùng diện tích 100m2 nhưng chi phí lại khác nhau rất lớn? Dưới đây là 6 yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng:
1. Vị Trí Địa Lý
Giá nhân công và vật liệu tại TP. Hồ Chí Minh cao hơn 15–25% so với các tỉnh thành khác. Nếu công trình ở xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật liệu sẽ đội lên đáng kể.
2. Loại Móng và Địa Chất Nền Đất
Công trình trên nền đất yếu (đất bùn, cát chảy) cần ep cọc bê tong hoặc cọc khoan nhồi, chi phí có thể tăng thêm 50–150 triệu đồng tùy diện tích.
3. Số Tầng và Kiểu Kiến Trúc
Nhà có thiết kế phức tạp (mái vòm, cầu thang xoắn, ban công lớn, hệ thống kính curtain wall) sẽ tốn kém hơn nhiều so với nhà hộp vuông đơn giản.
4. Chất Lượng Vật Liệu
Đây là yếu tố phân hóa giá rõ nhất:
Bình dân: Gạch nội địa, sơn Việt, gạch men thường
Trung cấp: Gạch ốp lát Đồng Tâm, Prime; by Dulux, Jotun
Cao cấp: Đá tự nhiên, kính Low-E, nhôm hệ Xingfa, thiết bị vệ sinh TOTO, American Standard
5. Đơn Vị Nhà Thầu
Nhà thầu lớn, có thương hiệu sẽ có chi phí cao hơn 10–20% so với thợ xây tự do, nhưng bù lại bảo đảm về tiến độ, chất lượng và bảo hành.
6. Thời Điểm Thi Công
Giá vật liệu xây dựng biến động theo thị trường. Năm 2025–2026, giá thep xây dựng, xi măng có xu hướng tăng khoảng 8–12% so với 2024, tác động trực tiếp đến đơn giá xây dựng.
Xây Nhà Trọn Gói Có Tiết Kiệm Hơn Tự Xây Không?
Đây là câu hỏi nhiều gia chủ băn khoăn. Phân tích thực tế cho thấy:
| Tiêu chí | Xây Trọn Gói | Tự Xây (Thuê Thợ) |
|---|---|---|
| Chi phí | Cao hơn 5–10% | Rẻ hơn nếu quản lý tốt |
| Thời gian | Nhanh, đúng tiến độ | Thường bị kéo dài |
| Rủi ro | Thấp (có hợp đồng, bảo hành) | Cao (khó kiểm soát chất lượng) |
| Phù hợp | Người bận rộn, ở xa | Người có thời gian giám sát |
Kết luận: Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, gói trọn gói vẫn là lựa chọn an toàn và tối ưu hơn về dài hạn.
𝐂𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐲 𝐓𝐍𝐇𝐇 𝐊𝐢𝐞̂́𝐧 𝐓𝐫𝐮́𝐜 𝐗𝐚̂𝐲 𝐃𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐏𝐂𝐂
Hotline: 0903.987.668| Website: kientrucpcc.vn | Tiktok: kientrucpcc
Trụ sở: 127 Nguyễn Thị Nhỏ, phường Tân Hòa,TPHCM.
