Phần thô là phần cấu tạo nên tổng thể của ngôi nhà nên rất cần được quan tâm trong quá trình xây dựng. Có được phần thô chất lượng giúp thuận lợi trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà và đảm bảo độ an toàn, bền chắc của công trình sau này.
Phần thô được xem là phần quan trọng nhất trong việc xây dựng ngôi nhà. Phần thô hay còn được gọi là phần khung nhà được xem là phần quan trọng nhất bởi phần thô càng tỉ mỉ chắc chắn và đảm bảo thì việc hoàn thiện càng thuận lợi, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Thi công phần thô được hiểu là thi công toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, vách ngăn chia của ngôi nhà. Xây phần thô là công đoạn mất thời gian nhất thường chiếm 2/3 thời gian làm nhà. Tổng chi phí xây dựng phần thô tương ứng cũng chiếm 2/3 tổng chi phí làm nhà. Do đó bài viết sẽ nêu bật các mốc quan trọng và những điểm cần lưu ý để hoàn chỉnh phần công việc xây dựng phần thô.
- Công tác tiền xây dựng:
Đây là một bước cực kỳ cần thiết trước khi xây dựng ngôi nhà. Tất cả các công tác được mô tả bên dưới sẽ góp phần giúp cho quá trình xây dựng được diễn ra thuận lợi. Nếu không chuẩn bị tốt công trình của bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối về sau:
- Chuẩn bị giải phóng mặt bằng:
Cúng động thổ: Bạn hỏi thầy ngày giờ và lễ nhé. Đừng quên việc này, nhớ giải phóng mặt bằng sạch sẽ, dọn rác khu vực xây nhà.
Nếu bạn là một ngôi nhà cũ để cải tạo, bạn cần giải phóng mặt bằng, phá dỡ nhà cũ, giải phóng nhà và các cấu trúc xây dựng cũ kết hợp với vận chuyển chất thải bỏ đi.
Nhà thầu cũng cúng khởi công tùy vào kế hoạch của nhà thầu.
- Tạo lập khu vực tập kết:Chủ nhà cũng cần chuẩn bị các khu vực để lưu trữ vật liệu, tránh các tác động môi trường như mưa, nắng hoặc bão. Nếu thuê công nhân từ nơi khác, họ phải chuẩn bị lán trại cho công nhân nghỉ ngơi và sinh hoạt đồng thời tạo hàng rào che chắn, vách ngăn cho công trình để giảm thiểu tác động đến xung quanh. Một giải pháp hạn chế áp lực về kho bãi tập kết vật tư mà người xây nhà ở các thành phố lớn đang lựa chọn là sử dụng bê tông tươi/ bê tông thương phẩm chất lượng cao cho công trình. Đây cũng là xu hướng mới để đảm bảo chất lượng bê tông sử dụng cho công trình, cấp phối được quản lý chặt chẽ bởi các nhà sản xuất uy tín, có thương hiệu, đồng thời giúp chủ nhà hạn chế thất thoát và phát sinh trong quá trình quản lý kiểm soát vật tư, đẩy nhanh tiến độ thi công và an toàn lao động.
- Đảm bào các nguồn cần thiết: Một yếu tố khác cần được chuẩn bị là đảm bảo nguồn điện và nước tốt phục vụ cho quá trình xây dựng, tránh làm chậm tiến độ do mất điện hay mất nước gây ra.
- Liên hệ khảo sát các công trình và môi trường lân cận:Không chỉ vậy, trong quá trình xây dựng, khó tránh khỏi tiếng ồn và bụi bẩn, hoặc ảnh hưởng đến công trình ngầm ảnh hưởng đến hàng xóm và các gia đình ở khu vực lân cận, vì vậy cần làm một số công tác với hàng xóm và dân cư trong khu vực như nói chuyện, hỏi thăm cho phép và nhờ họ tạo điều kiện hoặc kiểm tra hiện trạng của những ngôi nhà xung quanh để nếu trong quá trình xây dựng có làm ảnh hưởng thì có cơ sở để thương lượng và bồi thường.
- Tổng quát quá trình xây dựng phần thô
Sau khi giải phóng mặt bằng và các khu vực cần thiết thì bắt đầu tiến hành quá trình xây dựng phần thô. Xây dựng thô là giai đoạn quan trọng nhất cho cuộc sống và chất lượng của toàn bộ dự án. Gạch thành phẩm có thể được cắt lại, sơn có thể thay đổi màu sắc. Nhưng phần thô của ngôi nhà bị sai gần như không thể sửa chữa. Cần đảm bảo chất lượng phải được thiết kế hợp lý, thường xuyên giám sát quá trình thi công theo từng giai đoạn và đầu tư vào khung xương này bằng những sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín để yên tâm cho một ngôi nhà bền đẹp. Giai đoạn này gồm nhiều bước và bạn cần làm việc với Nhà thầu/Kỹ sư xây dựng:
- Gia cố nền và làm nền móng: Nền móng của ngôi nhà thường có ba loại móng cơ bản: móng đơn, móng băng và móng bè, trong đó nhà thường sử dụng móng đơn và móng băng. Trong việc gia cố nền móng và nền móng, nếu nền đất yếu, có thể đóng cọc cừ tràm hoặc ép cọc bê tông, sau đó tiến hành làm móng công trình ngầm, hố ga, đường thoát nước và hầm nhà.
- Đổ bê tông (sàn, dầm, cột): Bê tông đổ móng là cực kỳ quan trọng và không thể sửa chữa nếu có vấn đề trong tương lai, do đó cần chú trọng cẩn thận về cấp phối, phân loại. Nên chú ý chọn xi măng chất lượng hay bê tông tươi, thương hiệu uy tín trên thị trường để đảm bảo an toàn. Lưu ý chúng ta nên chọn những hãng xi măng có thương hiệu lâu năm để đảm bảo trong quá trình xây dựng. Hoặc các bạn có thể đưa ra sự lựa chọn phù hợp qua bảng báo giá hợp lý.
Các công tác bao gồm công việc chính là đan thép, ghép cốt pha, tạo hỗn hợp, thử nghiệm cẩn thận trước rồi tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng tụ, rút cốt pha và xây tường.
- Xây tường: Việc xây dựng các bức tường cần phải thẳng và mạch đều đặn và phải thường xuyên kiểm tra sự cân bằng bằng quả dọi.
- Cúng thượng lương(khi đặt xà gồ cao nhất trên mái)
- Xây mái nhà
- Thi công điện nước âm tường
- Quản lý chất lượng
Trong quá trình xây dựng phần thô cho ngôi nhà, cần phải thường xuyên thực hiện giám sát, kiểm tra bởi đây là khâu vô cùng quan trọng. Đặc điểm của quá trình thi công phần thô là rất khó, thậm chí không thể sửa chữa lại thêm vào đó nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình sau này. Quá trình giám sát này phải được thực hiện từ phía chủ nhà, người thân chủ nhà bao gồm việc ký nghiệm thu,…
Đồng thời phải tiến hành bảo dưỡng cho vữa và bê tông bởi quá trình xây dựng tốt vẫn cần phải được bảo dưỡng tốt và liên tục. Một số cách bảo dưỡng chủ yếu là phun nước lên bề mặt, che chắn giữ ẩm liên tục bằng cách phủ bạt, bao bố ướt hay bao ni lông hoặc sử dụng hợp chất dưỡng hộ lên bề mặt bê tông và vữa. Đối với bê tông phải bảo dưỡng liên tục trong thời gian ít nhất là 7 ngày còn với tường nền trát, láng vữa thì cần bảo dưỡng thường xuyên từ 3-7 ngày.
Vậy là ngôi nhà bạn đã thi công xây dựng phần thô xong, ngôi nhà đã hình thành hình dáng cụ thể, giai đoạn tiếp theo là hoàn thiện nhà bạn xem trong các mục hoàn thiện nhà nhé.
🎯🎯Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline 0903.9876.68 để được tư vấn chi tiết! PCC cam kết sẽ mang lại sự hài lòng tốt nhất cho quý khách hàng, với phương châm “Your house is my house”.
👉👉👉CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PCC
💒: 127 Nguyễn Thị Nhỏ, p.9, Q.Tân Bình, HCM
🌎: kientrucpcc.vn
📩: info@kientrucpcc.vn
☎: Hotline 0903. 9876.68
