CÁCH CHỐNG THẤM TƯỜNG KHI XÂY NHÀ VÀ KINH NGHIỆM “PHÒNG BỆNH HƠN CHỮA BỆNH”

CÁCH CHỐNG THẤM TƯỜNG KHI XÂY NHÀ VÀ KINH NGHIỆM “PHÒNG BỆNH HƠN CHỮA BỆNH”

Có phải bạn từng nghĩ tường nhà không cần phải chống thấm? Khi nào bị thấm hoặc thấm ở đâu thì chống thấm ở đó – vừa đơn giản, vừa tiết kiệm? Hay bạn từng phớt lờ đề xuất của nhà thầu trong việc sử dụng cách chống thấm tường bằng các vật liệu chuyên dụng và cho rằng chỉ cần lớp hồ dầu là đủ? Thậm chí tường nhà bị thấm bạn cũng chẳng mảy may lo ngại vì nghĩ nhà hơi mất thẩm mỹ nhưng việc thấm tường không làm ảnh hưởng đến kết cấu, tuổi thọ công trình?

PCC sẽ chia sẻ với các bạn kỹ hơn về chống thấm tường, nguyên nhân thấm, hậu quả cũng như giải pháp khắc phục.

Chống thấm tưởng chừng như đơn giản nhưng lại là công việc rất quan trọng, quyết định đến thẩm mỹ và chất lượng công trình, rất nhiều nhà thường phải sửa chữa lại là do bị thấm dẫn tới thấm tường, ẩm mốc nhà.

1/ Chống thấm tường là gì? Có cần thiết không?

Chống thấm tường là sử dụng các vật liệu chuyên dụng để ngăn chặn tình trạng thấm nước lên bề mặt tường, bảo vệ độ bền vững cho tường.

 

 

2/ Nguyên nhân gây thấm tường

• Về lý thuyết: các loại vật liệu xây dựng thông thường đều có những mao quản (khoảng cách giữa các hạt) có đường kính khoảng từ 20 – 40 micromet. Khi bề mặt vật liệu này tiếp xúc với nước, nước sẽ xâm nhập qua các khe hở bề mặt, thẩm thấu theo mao quản vào bên trong gây ra hiện tượng thấm.

• Nguyên nhân khí hậu: nước ta thuộc kiểu khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, mưa nhiều, dễ gây ra các hiện tượng co ngót, giãn nở, làm nứt và phá hủy bề mặt cũng như cấu trúc vật liệu, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.
• Một số nguyên nhân cụ thể gây thấm tường: Thấm phần chân tường do ảnh hưởng của nước ngầm, thấm tường do ảnh hưởng của nước mưa, thấm tường do ảnh hưởng của nước sử dụng trong sinh hoạt hằng ngày…

3/ Hậu quả của việc tường bị thấm nước

Khi không áp dụng cách chống thấm tường hợp lý, hiện tượng tường bị thấm sẽ xuất hiện. Ban đầu chỉ là những vết mốc, vết loang lỗ do sơn bong tróc gây mất thẩm mỹ và làm bạn cảm thấy khó chịu. Nhưng lâu dần, tường bị thấm sẽ gây ra những hậu quả không ngờ.

Nguyên nhân gây thấm tường rất khó để xác định và hầu như việc thấm tường đã diễn ra âm ỉ một thời gian trước khi bạn phát hiện ra. Kết cấu bên trong tường có thể đã bị ảnh hưởng chứ không đơn thuần là “biểu hiện” bên ngoài.

Tuổi thọ công trình bị suy giảm và tính an toàn cho gia đình không đảm bảo khi các nguy cơ nứt tường, sụt lún, cháy nổ do chập điện… tiềm ẩn.  Rêu mốc và vi khuẩn sinh sôi trong điều kiện tường ẩm, tường thấm nước còn gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của cả gia đình bạn. Ngoài ra, chi phí dành cho việc khắc phục tường nhà bị thấm sau khi sự việc đã rồi thường tốn kém nhiều chi phí hơn so với việc đầu tư chống thấm ngay từ đầu. Việc chống thấm cũng làm xáo trộn cuộc sống sinh hoạt, gây khó chịu, ức chế.

4/ Giải pháp chống thấm tường ngay từ khi xây nhà “ Phòng bệnh hơn chữa bệnh”

Như chúng tôi đã đề cập từ đầu bài viết, quan điểm của PCC trong việc chống thấm tường nhà chính là “Phòng bệnh hơn chữa bệnh”. Với kinh nghiệm thi công nhiều năm, trực tiếp khắc phục, xử lý nhiều trường hợp cải tạo, sửa chữa do tường nhà bị thấm, chúng tôi khuyên các bạn hãy chủ động với việc chống thấm tường nhà. Đây là cách chống thấm tường thông minh, hiệu quả và tiết kiệm chi phí về sau cho các bạn.

• Một số gợi ý trong việc chủ động chống thấm tường nhà:        

  

• Làm việc với đơn vị thiết kế kiến trúc thật kỹ lưỡng, yêu cầu giải pháp chống thấm ngay từ hồ sơ thiết kế
• Khảo sát, nghiên cứu vị trí mảnh đất chuẩn bị xây dựng nhà và các yếu tố về thủy văn, khí hậu đặc thù để đưa ra giải pháp chống thấm tốt nhất.
• Bố trí mặt bằng công năng sử dụng khoa học, đặc biệt là các khu vực “dính lứu” đến nước để ngăn chặn tối đa tình trạng thấm nước tường.
• Chọn loại mái phù hợp và đưa ra giải pháp thoát nước mái hợp lý để hạn chế ảnh hưởng từ nước mưa gây thấm tường.
• Đánh dốc đủ và đúng hướng cho sàn sân thượng, sàn ban công, sàn vệ sinh… và đặt ga thu hợp lý ở những khu vực đặc biệt này để ngăn nước thấm tường.
• Không chọn thiết kế tường nhà quá mỏng, dễ bị nứt, tạo điều kiện cho nguồn nước dễ dàng xâm tiếp, chống nắng (nguyên nhân gây nứt tường thường gặp) và bảo vệ tường trước các tác động khác từ bên ngoài.
• Làm việc với đơn vị thi công xây dựng, yêu cầu thực hiện giải pháp chống thấm trong quá trình xây dựng: Yêu cầu thực hiện đúng quy trình kỹ thuật khi thi công tường nhà, sử dụng đúng loại gạch xây tường, gạch đảm bảo chất lượng.
• Khi bước vào giai đoạn tô trát tường nhà, bạn nên yêu cầu nhà thầu sử dụng cách chống thấm tường phù hợp để nâng cao khả năng chống thấm cho tường.
• Thường xuyên kiểm tra công trình nhà mình sau khi bàn giao đưa vào sử dụng để phát hiện kịp thời các vấn đề có thể xảy ra. Vì chống thấm chỉ mang tính tương đối, không gian nhà bạn có tuổi thọ cao hay thấp còn phụ thuộc nhiều vào cách chăm sóc của bạn trong cuộc sống sinh hoạt hằng ngày.

v  Các vật liệu chống thấm tường phổ biến hiện nay

Chất chống thấm: Hiện nay, có rất nhiều loại chất chống thấm nhưng chúng thuộc hai nhóm chính sau:

• Chất chống thấm vô cơ (thường có nguồn gốc từ Silicat): Khi dung dịch chống thấm thấm sâu và tương tác với khối bê tông, các lỗ rỗng và mao mạch trong khối bê tông được trám lại để ngăn nước.
• Chất chống thấm hữu cơ (thường có nguồn gốc từ Bitum và Polymer): Khi lớp dung dịch chống thấm bề mặt khô sẽ tạo thành một lớp màng, chính lớp màng này đóng vai trò ngăn nước, bảo vệ tường nhà.

• Sơn chống thấm:Được sử dụng nhiều ở các công trình. Tuy nhiên, chỉ sử dụng mình sơn chống thấm thì hiệu quả chống thấm tường không cao vì thế các nhà thầu lựa chọn sử dụng kết hợp nhiều giải pháp chống thấm khác nhau.

• Phụ gia chống thấm:Không chỉ hạn chế thấm tường mà các chất phụ gia chống thấm còn hạn chế tình trạng rạn nứt bê tông. Nhưng, cách chống thấm tường này không chống thấm một cách toàn diện được mà còn phải nhờ vào lớp chống thấm chuyên dụng bên ngoài.

 5/ Hướng dẫn cách chống thấm tường đơn giản, hiệu quả nhất mà ai cũng có thể thực hiện được

5.1 Cách chống thấm tường nhà mới xây

Tưởng như chỉ có những công trình nhà ở lâu năm mới cần chống thấm tường nhà. Tuy nhiên, không ít trường hợp nhà vừa xây xong đã phải xử lý chống thấm tường nhà mới xây do bị thấm dột tường, nứt tường. Bên cạnh đó, việc chủ động chống thấm cho tường nhà, phòng bệnh hơn chữa bệnh: Đừng để thấm mới chống là rất quan trọng.

5.1.1 Chống thấm tường trong nhà

Nhà mới xây, việc chống thấm trong nhà có vẻ đơn giản hơn vì tình trạng thấm chưa nghiêm trong, chưa bị lan rộng, chưa xuất hiện các vết chân chim hoặc bong tróc sơn.

Bạn chỉ cần chuẩn bị bột trét tường, sơn lót, chổi quét sơn để xử lý:

• Bước 1: Dùng bột trét tường phủ kín bề mặt của nơi cần chống thấm.
• Bước 2: Làm phẳng và láng bề mặt tường.
• Bước 3: Dùng dụng cụ chuyên dùng để phủ lớp sơn lót, tiếp đến là lớp sơn chống thấm sau đó đợi sơn khô lại là được.

5.1.2 Chống thấm tường ngoài nhà

Bạn chỉ có thể sử dụng được cách chống thấm tường ngoài trời khi tường không kề sát hoặc chung tường với công trình khác; tường thi công trước và chưa bị che khuất bởi công trình thi công sau; tường chung cư hay nhà cao tầng có thể thực hiện được chống thấm ngoài trời.

Bạn chuẩn bị các dụng cụ như bê tông, xi măng, cát để trộn vữa chống thấm 1 hoặc 2 thành phần.

Có thể quét phủ chất chống thấm tường hoặc sơn chống thấm phù hợp lên mặt bê tông phía ngoài để ngăn nước thấm vào bên trong.

5.1.3 Cách chống thấm tường nhà vào mùa mưa

Mùa mưa là nỗi ám ảnh của nhiều công trình, nhà ở, nên việc chống thấm tường nhà mùa mưa vô cùng quan trọng và cần thiết để tránh phải các tác động xấu từ môi trường làm ngôi nhà bị mất mỹ quan, gây tác động xấu đến kết cấu công trình, gây ra mùi ẩm, mốc…

Cách làm như sau:

• Nếu thấy những vết nứt trên máng xối, ô văng, sân thượng thì cần tram bít ngay bằng hỗn hợp vữa gồm xi măng, cát và chất chống thấm có độ dày tối thiểu 1cm. Bạn cũng có thể dùng cao su lỏng hoặc sơn xi-măng để chống thấm tường nhà hiệu quả.
• Nếu trần chỉ mới bị ố vàng, bạn hãy dùng các loại sơn chống thấm tườngnhà có đặc tính khô nhanh.
• Nếu thấy xuất hiện các vết nứt nằm giữa đỉnh tường và mái hãy tạm thời dùng những tấm nhôm mỏng cố định bằng tắc-kê, cách tường 1 đến 2cm để che nước thấm qua các vết nứt.
• Nếu nhà bị dột do lỗ đinh, cần kiểm tra ngay độ võng của xà gồ. Hãy đóng nẹp cố định cho xà gồ để không bị biến dạng trước khi trám, bít lỗ dột.
• Kiểm tra, làm sạch toàn bộ khe giao nhau giữa hai mái, trường hợp mái tôn hoặc ngói bị hư hại thì cần thay mới ngay.
• Nên kiểm tra các ống thoát nước để không cho nước thoát thẳng vào đỉnh, mặt tường hoặc các chỗ nối giữa mái, tường và cửa sổ.
• Nếu lòng máng xối không thoát kịp nước khi mưa lớn, phải thay mới máng xối có lòng sâu hoặc đục thêm lỗ thoát nước dưới vị trí bị tràn.
• Muốn chống thấm mái và sân thượng lâu dài thì nên dùng màng khò nóng chống thấm dày 3mm, dán vén lên chân tường 15-20 cm, rồi hoàn thiện bằng vữa chống thấm để không rạn nứt.

5.2 Cách chống thấm tường nhà cũ 

Tường nhà cũ sau một thời gian dài sử dụng bắt đầu lên mốc một số chỗ trên tường. Vào mùa mưa sẽ có hiện tượng ẩm loang tại những góc trần, báo hiệu lớp chống thấm cũ đã hết tác dụng. Việc thay thế lớp chống thấm tường nhà cũ là cần thiết.

Với tường nhà cũ, không nhất thiết bạn phải cạo bỏ hoàn toàn lớp vữa cũ mới chống thấm tường nhà được. Có 2 cách chống thấm tường nhà cũ hiệu quả như sau:

5.2.1 Khoan để bơm dung dịch chống thấm vào bên trong 

Tuy cách này tốn nhiều công đoạn và thời gian, nhưng sẽ đảm bảo tường nhà bạn được chống nước từ lõi bên trong của tường.

Bạn hãy chia tường thành nhiều hàng khác nhau, lần lượt khoan một lỗ thẳng và một lỗ chếch rồi bơm dung dịch chống thấm vào bên trong.

5.2.2 Phun dung dịch và quét sơn chống thấm bên ngoài

Đây là một cách chống thấm tường rất nhanh và hiệu quả. Vì không chỉ chống thấm tường nhà cũ, chống thấm xong vẫn có thể trang trí lại tường nhà bằng sơn màu theo ý muốn.

Dung dịch để phun cần có độ thấm cao, sẽ mất 1 ngày để dung dịch có thể ngấm vào toàn bộ phần vữa tường. Việc phun dung dịch cần làm đi làm lại nhiều lần, mỗi lần cách nhau từ 3 đến 5 tiếng.

Tiếp đến, khi thấy dung dịch ngấm hẳn vào tường sẽ tiến hành lăn sơn. Loại sơn phải có khả năng chống chịu nước cao. Để về sau, bạn thoải mái rửa tường khi bị bẩn.

Những chỗ tường ốp gạch men thì có thể không cần lăn sơn, nhưng vẫn phải phun dung dịch.

5.3 Cách chống thấm cho trần nhà

Chống thấm trần nhà là cách bảo vệ ngôi nhà khỏi những rủi ro về thấm dột, nấm mốc, hay rạn nứt trần. Đặc biệt khi trần nhà làm bằng bê tông sẽ chịu sự ảnh hưởng nặng nề bởi thời tiết nên rất dễ bị nứt gãy dẫn tới tình trạng bị thấm, dột.

Hiện nay, có 2 phương pháp chống thấm phổ biến: Chống thấm ngược và chống thấm thuận:

5.3.1 Chống thấm ngược cho trần nhà bằng máy bơm keo PU – EPOXY

• Bước 1: Cần xác định được vị trí bị thấm dột để loại bỏ những lồi lõm trên bề mặt và làm phẳng bề mặt. Những chỗ bị nứt thì đục thành rãnh chữ V, sâu khoảng 2cm.
• Bước 2: Dùng máy bơm keo PU để bơm keo vào bề mặt của vết thấm vừa mới được đục ở bước 1.
• Bước 3: Dùng vữa tốt trát lại vị trí vừa bơm keo PU. Lưu ý vữa phải trộn với phụ gia Latex sao cho vừa khéo để có vữa chất lượng tốt nhất.
• Bước 4: Dùng xi măng tinh trộn đều với nước, quét lên bề mặt của lớp vữa làm ở bước 3. Bạn nên thực hiện hai lần để đảm bảo chất lượng là tốt nhất. Khi quét cần quét thật kỹ và đều tay.
• Bước 5: Tiến hành che chắn phần vừa thực hiện để tránh nước tiếp cận sẽ phá vỡ kết cấu của vữa, khiến cho các vết nứt nhanh chóng xuất hiện.
• Bước 6: Đợi khô là tiến hành quét sơn chống thấm bên ngoài bằng loại sơn tốt.

5.3.2 Chống thấm thuận

• Bước 1: Xác định vị trí bị thấm dột, tiến hành vệ sinh sạch sẽ để loại bỏ được bụi bẩn. Những vị trí khó vệ sinh nên dùng máy mài để mài bỏ bụi bẩn
• Bước 2: Hòa Water Seal Prime với nước sạch theo tỷ lệ 1:1, dùng chổi quét lên toàn bộ bề mặt chỗ vết thấm mới được vệ sinh xong.
• Bước 3: Tiến hành trộn thành phần A với thành phần B của FOSMIX vào thùng chứa, nên dùng máy khuấy để trộn cho đều 2 thành phần này lại với nhau. Quét lớp thứ nhất là lớp hoá chất chống thấm FOSMIX lên bề mặt bê tông.
• Bước 4: Sau 2 đến 4 giờ, khi thấy lớp vữa thứ nhất của FOSMIX bắt đầu khô bề mặt. Tùy theo nhiệt độ bên ngoài, ta tiến hành dải lưới Fiber Glass lên trên và tiến hành quét lớp vữa thứ hai lên trên lớp lưới vừa trải.
• Bước 5: Sau 2 ngày, bắt đầu thử bơm nước vào bề mặt để xem còn xuất hiện hiện tượng thấm dột nữa hay không. Nếu vẫn thấy thấm thì bắt đầu làm lại từ bước 1, nếu không thấm thì làm tiếp bước 6.
• Bước 6: Pha hỗn hợp bột Sika Latex với nước sạch và xi măng tinh theo tỷ lệ vữa tốt.
• Bước 7: Lấy chổi nhúng vào hỗn hợp vừa pha trộn rồi quét đều lên bề mặt của vết rạn nứt.
• Bước 8: Sơn lại vị trí trần nhà chỗ vừa được xử lý thấm dột để đảm bảo thẩm mỹ và vệ sinh.

5.4 Cách chống thấm cho tường nhà ngoài trời

Tường nhà ngoài trời thường xuyên chịu tác động của các yếu tố thời tiết, nên nếu không được xử lý chống thấm cẩn thận sẽ dễ xảy ra trường hợp bị nứt hoặc thấm dột làm ảnh hưởng đến chất lượng tường nhà. Dưới đây là cách chống thấm cho tường nhà ngoài trời bạn có thể áp dụng ngay:

Cách tốt nhất là bạn nên sử dụng Water Seal DPC chống thấm cho tường ngoài đơn giản lại dễ thi công.

Cách làm như sau:

• Bước 1: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt bị thấm, đánh sạch các lớp vữa thừa bám vào bề mặt tường.
• Bước 2: Lắc thật đều can chứa dung dịch Water Seal DPC rồi đổ vào bình phun
• Bước 3: Phun đều Water Seal lên bề mặt tường thành 1 lớp đẫm sao cho ướt tường.
• Bước 4: Đợi sau 3 tiếng, kiểm tra và nghiệm thu lại bằng cách phun thử nước xem tường còn bị thấm không.

Đối với tường cũ:

Nếu tường ngoài đã trát vữa, phun 2 đến 3 lớp Water Seal DPC trực tiếp vào bề mặt tường, sao cho bề mặt tường ướt đều. Tiếp đó, sơn lớp sơn phủ gốc Acrylic bên ngoài

Đối với tường mới:

Nếu tường ngoài đã trát vữa, bạn thực hiện tương tự là phun 2 đến 3 lớp Water Seal DPC trực tiếp vào bề mặt tường để ướt đồng đều là được.

Do phun Water Seal DPC trực tiếp lên chỗ tường bị thấm, nứt sẽ sinh ra cơ chế phản ứng Silicat tạo tinh thể, có tác dụng hàn gắn tất cả các vết nứt rạn nhỏ, giúp bề mặt chống thấm tuyệt đối, đồng thời thẩm thấu sâu trong vữa từ 5 đến 10 mm. Độ bền chống thấm tường ngoài có thể đạt đến 30 năm. 

5.5 Cách chống thấm tường nhà bị nứt

Tường nhà bị nứt tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho nước xâm nhập, gây ra nhiều hư hại nghiêm trọng như làm tường bị ố, loang lổ, mất thẩm mỹ, đồng thời gây nên những bệnh về da và hô hấp. Chính vì thế, bạn cần học cách chống thấm tường nhà bị nứt dưới đây:

Cách làm như sau:

• Bước 1: Xác định chính xác phạm vi chịu hư tổn, bị nước thấm dột cần tiến hành chống thấm triệt để.
• Bước 2: Xác định độ nghiêm trọng của tình trạng bị thấm nứt.

Nếu chưa nghiêm trọng, chỉ cần vệ sinh sạch sẽ bề mặt ngoài, dùng vữa trám vết nứt lại rồi dùng sơn chống thấm dột loại tốt phủ lên là ổn.

Nếu đã quá nghiêm trọng, cần phải bóc lớp tường ngoài đã bị thấm ướt, rêu mốc, vệ sinh sạch sẽ bề mặt gạch đã thi công, trám lại các vết nứt trên tường; trát lại tường bằng vữa trộn bê tông gốc xi măng chống thấm hoặc phun hóa chất chống thấm tường triệt để; sơn phủ bên ngoài để khôi phục diện mạo của công trình.

• Bước 3: Dọn dẹp vệ sinh, xử lý dụng cụ thi công còn rơi vãi.

6/ Kết luận

Tường bị thấm khó nhận biết và khi đã xảy ra sự cố thì việc khắc phục sẽ tốn nhiều thời gian, chi phí.  Do đó, hãy chủ động thực hiện các giải pháp chống thấm tường ngay từ giai đoạn thiết kế, thi công để đảm bảo hiệu quả tốt nhất. Hơn hết, việc thường xuyên kiểm tra, duy tu các hạng mục có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng tường nhà của bạn là điều cần thiết.

Chúc các bạn có không gian sống lý tưởng và bền đẹp với thời gian!!!