Theo luật định, nếu bạn có nhu cầu sửa chữa nhà cửa, mà chỉ sửa nội thất trong nhà như sơn sửa, thay gạch nền, … nghĩa là chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong ngôi nhà chứ không ảnh hưởng tới phần diện tích xây dựng hay kết cấu công trình thì bạn vẫn cần xin giấy phép sửa chữa nhà. Nhưng giấy phép sửa nhà thì chỉ cần xin ở phường. Bởi việc sửa nhà ở khi chưa xin giấy phép sẽ gặp rắc rối khi quản lý đô thị kiểm tra. Đơn xin sửa chữa nhà trên không tốn chi phí và thủ tục rất đơn giản.
Nếu trường hợp bạn muốn xây dựng thêm tầng thì việc xin giấy phép sửa nhà là điều cần thiết. Giấy phép xây dựng này sẽ do UBND cấp quận nơi nhà bạn đang được sửa chữa cấp phép. Thủ tục sửa nhà nâng tầng còn phức tạp hơn giấy phép xây dựng mới. Vì khi bạn sửa nhà lên tầng làm tăng diện tích xây dựng hoặc thay đổi kết cấu công trình thì nhà bạn cần có biên bản kiểm định móng và giấy phép xây dựng nhà.
Nội dung
Hồ sơ này do Quận cấp phép
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất; (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
- Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình cần cải tạo có tỉ lệ chi tiết tương ứng với tỷ lệ trên bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 × 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo; Nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát. Đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến từng hạng mục cải tạo và những giải pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo.
Đối với những công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Các tài liệu khác của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Số lượng hồ sơ: 1 bộ
Thời gian theo quy định là 21 ngày từ ngày nộp hồ sơ.
Chi phí nộp ngân sách Nhà nước khoảng 200.000 VND – 500.000 VND (Chưa tính chi phí bản vẽ)
Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở ?
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận nhận và trả hồ sơ sở xây dựng của huyện nơi bạn cư trú.
Khi tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định.
Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì viết biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp.
Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp bổ sung hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng (thời gian giải quyết tối đa 20 ngày làm việc) .
Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ và một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện.
Bước 4: Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn) tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng
1 số mức phạt đối với hành vi không xin phép xây dựng
Tại Khoản 1 Điều 12 và Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ – CP có quy định:
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình và cơ quan cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
b) Không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng và công trình lân cận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trước khi khởi công xây dựng công trình;
c) Không phê duyệt biện pháp tổ chức thi công theo quy định.
2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Liên hệ để được hỗ trợ tư vấn miễn phí:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PCC
Address: 127 Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 9, Quận Tân Bình, TP. HCM
Hotline: 0903.987.668
Email: info@kientrucpcc.vn
Website: https://kientrucpcc.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/infokientrucpcc/
