Trong xây dựng, giấy phép xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng để xây dựng công trình của bạn. Vì vậy bạn cần có hiểu biết chính xác về những quy định cấp phép xây dựng
Nội dung
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
– Công trình muốn được cấp giấy phép xây dựng cần phải đảm bảo các điều kiện mà Luật Xây dựng quy định.
– Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã có những thay đổi, quy định mới về điều kiện cấp GPXD đối với các công trình khác nhau. Luật quy định điều kiện cấp GPXD với các công trình sau:
+ Công trình trong đô thị.
+ Công trình không theo tuyến ngoài đô thị.
+ Nhà ở riêng lẻ.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
-
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới
Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với các loại công trình như sau:
(1) Đối với nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ gồm có:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
– Bản sao Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
– Bản vẽ thiết kế xây dựng.
– Nếu công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
(2) Đối với công trình không theo tuyến
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng có những giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp GPXD (a).
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Bản sao).
– Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư (Bản sao) (c).
– Bản vẽ thiết kế xây dựng: 02 bộ (d).
– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, và kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (đ)
(3) Đối với xây dựng công trình theo tuyến
Hồ sơ gồm có những giấy tờ sau đây:
– Các giấy tờ, tài liệu a, c, d và đ mục (2).
– Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến.
– Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(4) Đối với công trình tín ngưỡng, tôn giáo
* Công trình tôn giáo
– Tài liệu, giấy tờ như trường hợp xin GPXD công trình không theo tuyến.
– Văn bản có ý kiến về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc UBND tỉnh.
* Công trình tín ngưỡng
– Tài liệu, giấy tờ như trường hợp xin GPXD nhà ở riêng lẻ.
– Văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc UBND tỉnh (nếu có quy định);
– Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với các công trình tín ngưỡng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng.
* Công trình tín ngưỡng, tôn giáo thuộc dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh
– Tài liệu, giấy tờ như 02 trường hợp đã nêu.
– Văn bản về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
(5) Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng
– Tài liệu, giấy tờ như trường hợp xin GPXD công trình không theo tuyến.
– Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
(6) Đối với công trình quảng cáo
Hồ sơ cần chuẩn bị theo quy định của pháp luật về quảng cáo.
(7) Đối với công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế
Hồ sơ tương ứng với trường hợp xin GPXD công trình theo tuyến, công trình không theo tuyến
Và các điều khoản quy định của Hiệp định hoặc thỏa thuận đã được ký kết với Chính phủ Việt Nam.
– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, và kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (đ)
-
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng
Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền
Bước 2: Cơ quan có tiếp nhận hồ sơ, thực hiện các công việc để cấp giấy phép
* Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ bước đầu.
* Tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
* Gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng.
Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng
-
Chi phí xin giấy phép xây dựng
– Dựa trên quy định tại khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC công dân làm thủ tục xin giấy phép xây dựng sẽ phải nộp cho Nhà nước một khoản lệ phí. Lệ phí cấp GPXD ở mỗi tỉnh sẽ khác nhau, do Hội đồng nhân dân tỉnh đó quy định.
Sau đây là quy định về lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng tại một số tỉnh, thành phố ở nước ta hiện nay:
– Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng:
+ Cấp GPXD nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
+ Cấp GPXD các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.
– Đà Nẵng:
+ Cấp GPXD nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
+ Cấp GPXD các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
– Cần Thơ:
+ Cấp GPXD nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
+ Cấp GPXD các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
– Quảng Ninh:
+ Cấp GPXD nhà ở riêng lẻ: 60.000 đồng/giấy phép.
+ Cấp GPXD các công trình khác: 120.000 đồng/giấy phép.
– Bắc Ninh:
+ Cấp GPXD nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
+ Cấp GPXD các công trình khác: 500.000 đồng/giấy phép.
– Hà Nam:
+ Cấp GPXD nhà ở riêng lẻ tại địa bàn thành phố Phủ Lý: 50.000 đồng/1 giấy phép; tại địa bàn thị trấn thuộc huyện và các vùng còn lại 30.000 đồng/1 giấy phép.
+ Cấp GPXD các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
Liên hệ để được hỗ trợ tư vấn miễn phí
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PCC
Address: 127 Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 9, Quận Tân Bình, TP. HCM
Hotline: 0903.987.668
Email: info@kientrucpcc.vn
Website: https://kientrucpcc.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/infokientrucpcc/
